土地神話は崩壊し、今や所有しているだけでは、土地の価値は上がらなくなりました。特に更地にして何の活用もしていない場合、税制の優遇措置も受けられず「損」をしてしまいます。
佐元工務店では、「長期安定経営」「高付加価値商品の提供」という視点から、土地活用をお手伝いいたします。今まで賃貸経営は建てるだけで安定収入が見込める事業と言われて来ましたが、少子高齢化や供給過多の時代になり、空室に悩むオーナー様も増えて来ました。その中で、長期安定経営を実現するにはきちんとした目的と計画が必要になります。
希少性が高く需要が高い商品である「戸建賃貸」やこれからの高齢化社会に求められている「サービス付き高齢者向け住宅」のご提案も含め、土地オーナー様が、10年20年と安心して経営出来る様、共にパートナーとして歩んで行けるようなご提案をさせて頂いております。変形地「土地が狭いので無理」と思っていた方もぜひご相談下さい。
サービス付き高齢者向け住宅
確かな需要が見込まれる社会貢献事業
2015年には4人に1人が65歳以上となる超高齢社会の日本。
「住宅」と「福祉」の両面が備わった「サービス付き高齢者向け住宅」の建設が求められています。
2011年に国土交通省・厚生労働省が共同推進する「サービス付き高齢者向け住宅整備事業」によるものであり、「施設から住宅に」のスローガンのもと、近い将来には、高齢者（特に介護を必要とする）の受け皿として中心的な役割を果たすものと期待されています。
およそ300坪の土地を活用する事業となり、国の補助金も受けられます。
戸建賃貸住宅「プロフィット」
35坪から始められる戸建て賃貸経営
戸建賃貸住宅「プロフィット」は、戸建住宅建築のノウハウを集結した賃貸住宅です。入居者の要望に応えるワンランク上の充実した設備を備え、狭小土地でも変形地でも場所を選ばず低コストで賃貸経営がはじめられます。
将来の生活スタイルの変化にも対応でき、自宅として使っても、分譲する事も可能です。
「狭小地で利用できない、地形が良くない、駐車場にしても借り手がない…」等などの理由で活用が出来なかった土地も生まれ変わります。
4階建てマンション「グランインカム」
収益150%を実現する逆転の発想
増え続ける単身者世帯に対し、高付加価値のワンルームマンションを提供し、安定した高稼働を実現することが可能な将来を見据えた「土地活用」における企画、それがグランインカムです。
10ｍの高さ制限には3階建てのマンションしか建築できないという常識。
この常識を工夫した施工で打ち破り、4階建てのマンションを誕生させました。3階が4階になった結果賃貸面積が増加し、キャッシュフローの面において従来の3階建てマンション経営と比べ150％（当社比）の収益が見込めるようになります。
