土地の有効活用 Land use

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土地活用の効果

税金を負担に感じる…。持っているだけでは意味がない土地。
佐元のご提案で、賢く活用しませんか?

大切な資産だから…無駄なく活用したい!! 「固定資産税が負担だ」という話をお聞きすることがあります。 将来の為に購入した土地や代々受け継いできた土地も、更地の ままで所有していると利益が無いのにも関わらず、毎年固定資 産税の支払いがあるため、税金が負担に感じるのだと思います。 ですが、その使っていない土地を活用すれば、安定した収入を 得たり、節税対策をして、税の負担を減らすことが出来ます。 不動産を所有しているメリットを活かすことにより、老後の生 活費にあてたり、将来の備えとして貯えることも可能です。 賢く活用する事が大切です。

土地活用の3大効果

1.安定収入

賃貸住宅などで上手に土地を活用する事で長期間安定した収入を得ることが可能になります。

2.節税効果

更地で所有していると税制の優遇措置を受けることは出来ませんが、建物を建てたり借入れをおこすことで様々な優遇措置を受けることが可能になります。

3.資産の継承

土地をただ所有しているだけでは負担になりますが、有効に活用する事で大事なご家族に利益をもたらすことが出来、大切な土地を代々引き継いでいくことが出来ます。

土地活用のメリット・デメリット

固定資産税(例)

活用方法 土地課税評価 メリット・デメリット
更地のまま 100%
※特例なし
メリット
  • いつでも活用できる
  • 売却しやすい
デメリット
  • 固定資産税の減税措置なし
  • 維持・管理費がかかる
貸し駐車場 100%
※特例なし
メリット
  • 先行投資が少なく始められる
  • 集客しやすい
デメリット
  • 更地と同様の固定資産税
  • 事故・盗難、ゴミの問題が出やすい
賃貸経営
200m2以下
1/6評価
300m2以下
1/3評価
メリット
  • 土地の固定資産税が大幅に減税
  • 建物の固定資産税も3年間半額
  • 長期安定した収入を得られる
デメリット
  • 管理が大変(管理会社選択)
  • 空室リスクがある

※特例・減税評価:
建物1戸あたり400m2以上380m2以下… 1/2評価

固定資産税(例)

活用方法 土地課税評価 メリット・デメリット
更地のまま 100%
※特例なし
メリット
  • 物納が可能
デメリット
  • 評価額のままに相続税が発生
  • 相続時にすぐ売れるとは限らない
貸し駐車場 100%
※特例なし
メリット
  • 駐車場収益で相殺できる
デメリット
  • 更地と同様の課税
  • 更地よりも売りづらい
賃貸経営 特例措置 減額評価 有 メリット
  • 借地権割合の評価減による減税措置
  • 建築資金の借入による相続税減額措置
  • 建物の評価軽減
デメリット -

※特例・減額評価:
 建物…借家権割合軽減 60%評価
 土地…借地権割合(60%)×借家権割合分(30%) 軽減(80%評価)
   …200m2までの土地に小規模宅地の課税特例有― 50%減税