土地活用の効果 | 佐元工務店

大切な資産だから…無駄なく活用したい！！

大切な資産だから…無駄なく活用したい！！

「固定資産税が負担だ」という話をお聞きすることがあります。将来の為に購入した土地や代々受け継いできた土地も、更地のままで所有していると利益が無いのにも関わらず、毎年固定資産税の支払いがあるため、税金が負担に感じるのだと思います。

ですが、その使っていない土地を活用すれば、安定した収入を得たり、節税対策をして、税の負担を減らすことが出来ます。不動産を所有しているメリットを活かすことにより、老後の生活費にあてたり、将来の備えとして貯えることも可能です。
賢く活用する事が大切です。

賃貸住宅などで上手に土地を活用する事で長期間安定した収入を得ることが可能になります。

更地で所有していると税制の優遇措置を受けることは出来ませんが、建物を建てたり借入れをおこすことで様々な優遇措置を受けることが可能になります。

土地をただ所有しているだけでは負担になりますが、有効に活用する事で大事なご家族に利益をもたらすことが出来、大切な土地を代々引き継いでいくことが出来ます。

活用方法	土地課税評価	メリット・デメリット
更地のまま	※特例なし	メリット ○	いつでも活用できる売却しやすい
更地のまま	※特例なし	デメリット ×	固定資産税の減税措置なし維持・管理費がかかる
貸し駐車場	※特例なし	メリット ○	先行投資が少なく始められる集客しやすい
貸し駐車場	※特例なし	デメリット ×	更地と同様の固定資産税事故・盗難、ゴミの問題が出やすい
賃貸経営	200m²以下 300m²以下	メリット ○	土地の固定資産税が大幅に減税建物の固定資産税も３年間半額長期安定した収入を得られる
賃貸経営	200m²以下 300m²以下	デメリット ×	管理が大変（管理会社選択）空室リスクがある

建物１戸あたり400m²以上380m²以下…　１／２評価

活用方法	土地課税評価	メリット・デメリット
更地のまま	※特例なし	メリット ○	物納が可能
更地のまま	※特例なし	デメリット ×	評価額のままに相続税が発生相続時にすぐ売れるとは限らない
貸し駐車場	※特例なし	メリット ○	駐車場収益で相殺できる
貸し駐車場	※特例なし	デメリット ×	更地と同様の課税更地よりも売りづらい
賃貸経営		メリット ○	借地権割合の評価減による減税措置建築資金の借入による相続税減額措置建物の評価軽減
賃貸経営		デメリット ×	-

建物…借家権割合軽減　６０％評価

土地…借地権割合（６０％）×借家権割合分（３０％）軽減（８０％評価）

　　…200m²までの土地に小規模宅地の課税特例有― ５０％減税

快適な生活環境の創造。化学物質を使わない無添加住宅。宮城・仙台の注文住宅・リフォームは佐元工務店