土地の有効活用 Land use

ホーム 土地の有効活用 戸建賃貸住宅「プロフィット」

戸建賃貸住宅は長期安定経営に適しています

戸建賃貸住宅は入居期間が長く、
長期安定経営が期待できます!

長い入居期間の確保=空室率の低下=長期安定経営

賃貸住宅経営を成功させるには、空室リスクを減らすことが重要です。 戸建賃貸は13年以上が30.5%と入居期間が長くなる傾向にあり、長期安定経営が期待できます。

10年後、20年後の可能性!小回りが利くので選べる選択肢が広い

建ててしまったら、その後、活用の可能性は広がらない・・・と、お考えですか? 10年後、20年後。低コストで小回りが効く戸建て賃貸だからこそ、あらゆる選択肢が存在し、運用の 可能性を持っています。

プロフィットで"稼ぐ"MY HOMEを実現!

プロフィットで2軒建設し、1軒にはあなたが住み、もう1軒は賃貸へ。 家賃収入で2軒分の住宅ローンを返済。家賃収入のみで住宅ローンの全額返済が可能です。

プロフィットで変形地・狭小地も有効活用

土地をムダにしていませんか?

貴方は土地をムダにしていませんか?
「狭小地や変形地のために遊ばせている土地・・・」
「青空駐車場にしているが、収益性が悪い狭い土地・・・」
土地は、単に保有しているだけでは、もはやお荷物にすぎません。
そんな貴方の土地をプロフィットは最大限に活用します!

戸建だから、変形地でも効率よく建築できます!

アパート、マンションは建物が大型のため、どうしても土地にデッドスペースが生まれてしまいます。
それに対して戸建賃貸のプロフィットならば、変形土地でも効率よく配置する事が可能です。

アパート・マンションが建築できない狭小地でもOK!

狭い土地であきらめていた方。
プロフィットはアパート・マンションが建築できない狭小地でも建築可能!
遊ばせていた貴方の土地が、一転して収入源に!

プロフィットは節税の達人

佐元の戸建賃貸住宅「プロフィット」は節税の達人!
9つものメリットで賢く節税。初めての賃貸経営をお考えの方、自信を持ってお勧め致します。

戸建賃貸プロフィット9つのメリット

1:土地の税金が安くなる!!

駐車場や更地にプロフィットを建築すると、 土地の固定資産税が1/6、都市計画税が1/3と大幅に軽減されます。

2:建物の税金が安い!!

プロフィットは、建物の固定資産税評価額が低く、固定資産税が安くなります。
また、建物の固定資産税は3年間1/2に軽減されます。

3:不動産取得税が課税されません!!

プロフィットは、不動産取得税の軽減措置が受けられる特例適用住宅に該当しますので、不動産取得税が課税されません。

4:相続税対策に断然有利!!

プロフィットを建築した敷地が貸家建付地として評価されるため、更地よりも評価額が低くなります。また、賃貸建物評価額は取得額の約35%に評価減になり相続税の大幅節税効果があります。

5:国保の保険料も軽減

駐車場・更地にプロフィットを建築して、固定資産税が下がることで(医療保険の資産割が下がるため)国民健康保険料が軽減されます。

6:建築費の100%が減価償却できる!!

プロフィットの建築費の100%が減価償却でき経費としてみなされます。

7:青色申告特別控除は最大65万円まで控除できます!

8:確定申告で年最大84万円控除

賃貸経営者で小規模企業共催に加入できる方は、確定申告で年最大84万円控除され、受取時に退職金控除の対象となります。

9:建設費の消費税が還付される場合があります!!

貴方の土地を最大限に活用!
35坪から始められる賃貸経営。戸建賃貸プロフィット

「自分の家を持ちたい」「隣の音を気にしないで生活したい」と思うアパート入居者は多く、特に小さいお子様を持つ家庭に顕著です。
一方、土地活用をお考えのオーナー様の中には、「地型が悪い」「土地が狭い」「競争が激しくなってきた」という要因で活用を断念してしまう方も少なくありません。
プロフィットは、賃貸住宅にお住まいの方々の潜在的なニーズである「一戸建てに住む」という希望に応え、オーナー様の「活用したいけれど出来ない」というお悩みを一気に解決します。

賃貸住宅に住む方の8割が戸建志向です!

国土交通省の調査(※H19年度)によると、一戸建て住宅が望ましいと考え国民は全体の8割を占めています。
「隣の音が気にならない」「持ち家感覚の賃貸」「庭のある生活」…一戸建ての生活を国民の大半が望んでいます。
しかし賃貸住宅の着工数の大部分が「共同住宅」や「メゾネット」です。例としてH19年度の埼玉県内の賃貸住宅着工数の中で、戸建賃貸住宅は、全体の3.3%でした。
需要が大きいにも関わらず、供給が少ないという事実。賃貸経営の中での最大のリスクである「空室リスク」を回避し長期安定経営を可能にします。またプロフィットは汎用性が高く、土地を選ばず建築出来るというだけでなく、将来の活用法の変化にも対応できます。